CASTELNOVO/PISCINA, CENTRO FITNESS, ALBERGO, PARCO...

Un mega... puzzle

Un progetto da oltre sette miliardi. "Necessaria la
collaborazione tra pubblico e privato", dicono
gli amministratori. Occorrerà tanta pazienza.

di Damiano Razzoli

Veduta aerea della zona interessata dall'intervento. Nelle altre immagini, il progetto della piscina in sezione per piano.

E’ sicuramente l’impegno maggiore dell’attuale amministrazione comunale di Castelnovo Monti. Sette miliardi e duecento milioni (3.718.489,67 euro)per un impianto integrato, il pezzo mancante di un puzzle che verrebbe così completato ad hoc. L’area del Centro Coni leviterebbe, verrebbe ulteriormente stimolata.
Sette miliardi e duecento milioni, e una piscina. Una piscina concepita secondo una moderna se non addirittura futuristica concezione, per ora disegnata in fase preliminare, ma nei prossimi anni destinata a divenire indiscussa protagonista, in testa alla lista dei sogni, dei propositi e degli obblighi del sindaco. E lei, il sindaco Leana Pignedoli, non nasconde i caratteri ambiziosi di un progetto che rasenta il profilo della scommessa. Sette miliardi e duecento milioni, e l’opportunità all’orizzonte di concretizzare quello che ogni amministrazione anela. La collaborazione dei privati sarebbe fondamentale, sostiene Fabio Bezzi, “per raggiungere l’ideale coronamento del polo turistico e sportivo”, che acquisirebbe così un’attrazione non indifferente.
“Il costo estremamente elevato - sottolinea la Pignedoli - non sarebbe tollerabile esclusivamente dai fondi comunali, e quindi chiaramente necessita della sinergia tra pubblico e privato”. Una sfida: una collaborazione di più imprese autonome in grado di cooperare alla materiale edificazione della struttura a un primo livello, a un secondo alla materiale gestione e organizzazione della struttura che verrà parcellizzata in servizi interni da condurre indipendentemente. Sette miliardi e duecento milioni, e una piscina che non dovrà incidere come triste macigno sui conti della popolazione.
Un progetto preliminare e alla ricerca di collaboratori privati, basilari. Ne hanno discusso il 25 settembre scorso presso la sala consiliare locale, durante la presentazione della “Nuova piscina, per un salto di qualità nello sport e nel turismo a Castelnovo Monti”, nell’ambito delle iniziative che anticipavano la Fiera di San Michele. Obiettivo, secondo Bezzi, illustrare alla cittadinanza e soprattutto agli imprenditori locali le coordinate di “una scelta strategica, poiché in termini finanziari questa prevarrà su altre”, confidando sulla partecipazione di partner nell’investimento iniziale e, in futuro, nella gestione. Nel caso questa non si concretizzi, “il capitolo nuova piscina non verrà chiuso”, precisa il sindaco, “ma rivisto e ridimensionato”.

Si avallerebbe un progetto, costruendo una piscina in sintonia con i canoni tradizionali, incentrato essenzialmente sul piano vasche e certamente meno oneroso (3 miliardi circa, accettabili per l’amministrazione), ma povero del pregio di un impianto integrato. Integrazione che fa rima con condivisione, articolandosi in palestre dentro e fuori l’acqua, socializzazione e servizi alla persona. Considerando che oramai “lo sport riguarda l’intera collettività, è un tema comunitario e non solo patrimonio degli sportivi”, come ritiene l’assessore provinciale allo sport Marco Prandi, ospite della serata, il concetto di un impianto integrato costituisce un consistente valore aggiunto. Bezzi non cela venti d’ottimismo, segnalando un paio e forse più di contatti ben auguranti. Se la matrice preliminare del progetto fosse sostituita da una fase d’attuazione, si potrebbe accedere, previa approvazione della Regione, ai finanziamenti regionali ricavati dalle somme statiche e inutilizzate provenienti dai Mondiali di Italia ’90. La novità e i connotati progettuali e funzionali offerti da una struttura integrata hanno colpito infatti l’interesse della Regione, lasciando ben sperare, come assicura Lino Zanichelli, Ds e consigliere di maggioranza a Bologna, nella discussione che sarà aperta, a proposito, in nuce al gruppo di valutazione tecnica regionale.
La mappa si dispiega su 11.200 metri quadrati, lo spazio fruibile all’interno dei terreni che sorgono oltre il Centro Coni. La nuova piscina verrebbe collocata nel cuore di un complesso ultimato con un albergo per 120 posti, parcheggi, verde pubblico e una serie di cinque villette a schiera. Lo testimonia la planimetria generale, che evidenzia il perfezionamento dell’impianto d’atletica mediante un centro per la medicina sportiva, con 450 milioni di spesa, appalto chiuso entro l’anno e gestione affidata all’Usl, e un centro di allenamento per l’atleta, in cui amministrare le proprie performance usufruendo inoltre di quattro percorsi nel circondario - tra cui intorno alla Pietra di Bismantova - dotati di strumentazioni a colonna per la misurazione in tempo reale delle prestazioni.
Curato dall’azienda Costruire, il progetto della nuova piscina è presentato e descritto dall’ing. Luciano Rizzi. Si disloca su 2.500 metri quadrati e sostituirà quella nei pressi del bocciodromo. Castelnovo Monti rimarrà dunque tra i tredici comuni reggiani a godere di un impianto natatorio coperto. Si vedrà un domani se impostarlo secondo una concezione tradizionale o all’avanguardia. Quest’ultima risulterebbe naturalmente in grande stile, stando almeno al disegno preliminare. Due piani, in cui il corpo e l’acqua si uniscono spaziando dalla piscina al centro fitness, dal termario al centro medico estetico.
Al primo livello, una reception accoglierà inizialmente l’utenza e ad essa saranno collegati gli uffici della direzione e la sede della società sportiva. Attiguo, ad angolo, nascerà un bar che si svilupperà anche con entrata e spazi all’esterno. La piscina è suddivisa in tre vasche. La più piccola, di 3,5x8 metri e profonda 50 cm, è destinata ai bambini piccoli, affinché assumano confidenza con l’acqua, al recupero post operatorio e agli utenti disabili. La vasca media, di 9x8 m e profonda 100 cm, sarà utilizzata per la pratica e l’avviamento al nuoto dei bambini e per la ginnastica in acqua degli adulti. Infine, la vasca “madre”, divisa dalle altre da uno schermo trasparente, 25x12,50 m. per una profondità variabile dai 130 ai 165 cm, è stata studiata per la regolare attività di nuoto con la possibilità di tuffi a bordo vasca. Gli spogliatoi, per l’utenza e gli istruttori, sono in diretta concomitanza con il piano superiore attraverso le scale.
Al secondo livello, accessibile inoltre dalle scale o dall’ascensore a fianco del front-office, si diramano vari servizi. Innanzitutto un centro fitness, distribuito su quattro palestre per esercizi di corpo libero e spinning, di cui una dedicata all’attrezzistica. Il termario ne è il logico elemento complementare: sauna, idromassaggio, bagno turco e zona relax. Infine un centro medico estetico con quattro ambulatori per medici libero-professionisti, senza dimenticare un ampio ristorante. Tutto rigorosamente con vista sul piano terra, per strizzare l’occhio ai bagnini oppure, semplicemente, per seguire le attività. Tutto rigorosamente separato per mantenere livelli ottimali di sonorizzazione, temperatura e umidità. Tutto rigorosamente autonomo, per favorire una gestione imprenditoriale di un impianto che trova un respiro open-air.

La planimetria generale dell'intervento sul polo turistico-sportivo. L'amministrazione comunale ricorrerà anche ai fondi europei per le zone di phasing out. Legenda: 1. Palazzetto dello sport 2. Centro atletica leggera 3. Centro di medicina sportiva 4. Centro di allenamento per l'atleta 5. Piscina coperta e servizi connessi 6. Parco acquatico 7. Albergo

Duecentoventi metri quadrati per un ridotto parco acquatico, indirizzato agli accompagnatori degli utenti e non solo, ricavato sfruttando il leggero pendio dietro il Coni: il solarium erboso, un idroscivolo di 90 metri, una piscina circolare di grandezza limitata con profondità variabile da 30 a 120 cm e un impianto di basket con tre canestri disposti a 120 gradi per una fruizione contemporanea. Sarà insomma il centro del benessere.
Sono previsti 3.600 metri quadrati adiacenti lungo il perimetro dell’edificio, per 168 posti auto, in aggiunta a quelli già esistenti che gravitano sul piazzale del Centro Coni. Durante la presentazione Vincenzo Ferrari, consigliere di minoranza per “La Voce della Montagna”, ha auspicato una certa logicità nell’iniziativa comunale e proporzionalmente nella progettazione, ricordando il problema della viabilità e del traffico, comunque circoscritto a talune fasce orarie, in un quartiere, quello del Peep, dove sorgono una scuola elementare e una materna. Inoltre ha sollevato la questione della precedente zona sportiva, quella del bocciodromo, che oltre la bocciofila conta un circolo tennis con un impianto tennistico coperto sottoutilizzato e l’ex campo sportivo comunale, ora solo campo d’allenamento. Chissà, si vedrà?
Nel frattempo, se su alcuni fronti i punti interrogativi sono leciti, su altri si può evincere che non è poi problematica la collocazione della nuova area turistica e sportiva. Può favorire, come preconizza cautamente Bezzi, l’avvio delle manovre per materializzare finalmente la variante del Ponte Rosso e, intanto, non è da sottovalutare l’idea di un riempimento oltre il piazzale del Coni, con il ricongiungimento al viale che costeggia la nuova piscina e pista d’atletica, con l’inclusione di nuovi parcheggi.
Da piazza Gramsci, anticipano, ma era visibilmente intuitivo, che i tempi di gestazione e realizzazione saranno lunghi. Il progetto è obiettivamente interessante, ma la mancanza di un costruttivo dialogo con i privati lo declasserebbe inevitabilmente. Zona turistica e sportiva con piscina, comunque, per forza, al Centro Coni. Il quesito è: impianto tradizionale, classica piscina coperta e a conti fatti, sebbene l’investimento in partenza sia ridotto, meno produttivo in un largo arco di tempo; oppure impianto integrato, skyline progettistico e gestionale innovativo tra fitness, mini terme e piscina e, lo dicono i dati, sebbene l’investimento iniziale sia quasi epico, molto più produttivo tra qualche anno?
Sette miliardi e duecento milioni, una piscina, un’amministrazione comunale e, si spera, imprenditori privati. Un poker che pur non disperdendo, alla luce di un progetto intrigante, diverse prospettive incoraggianti, significherà tanta pazienza.